竹北家樂福,電梯透天
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竹北文義街 光明商圈 稀有電梯大坪數透天~店面 竹北大樓買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：59.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：99.907 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.609 坪
- 附屬建物面積：6.298 坪
- 土地面積：40.943 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：1F門口可停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：兒10公園
生活機能：竹北光明商圈、仁義市場
附近交通：國道1號竹北交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：兒10公園
生活機能：竹北光明商圈、仁義市場
附近交通：國道1號竹北交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北核心光明商圈，生活機能成熟且鄰近公園與市場。屋內空間極大（近 100 坪），6 房格局適合大家庭或三代同堂，配備電梯提升便利性。一樓具備改為店面潛力，可創造租金收入。近期硬體更新完善，包含淨水設備與 TOTO 衛浴。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 5980 萬，門檻較高。屋齡 13 年，後續可能面臨設施維護或老化的成本。車位資訊標註為「其他」且坪數未包含，需進一步確認車位數量與權屬證明。四廳的格局雖多但可能導致空間動線較為複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 一樓若規劃為商用或工作室，可大幅增加資產使用率並帶來被動收入。隨竹北地區持續發展，光明商圈價值仍有提升空間。大坪數透天在市場上屬稀有商品，極易滿足特定購屋族群（如企業主、多口家庭）需求。 |
| 威脅 (Threats) | 高單價物件的流動性通常較低，未來轉手可能需較長時間。若將一樓改為店面使用，需注意鄰居關係與停車問題，避免影響住宅隱私與居住品質。房市波動時，高總價透天受市場信心影響較大。 |
2. 物件評論
此物件對於「多口家庭」或「有商用需求」的買方來說值得列入優先考慮清單。
主要理由如下：
- 稀缺性與實用性：在光明商圈能找到近 100 坪、帶電梯且空間規劃完備的透天，屬於極少數的稀有資源，能滿足對居住面積極大及上下樓層便利性的需求。
- 地段價值：鄰近國道竹北交流道與成熟商圈，交通與生活便利性高，保值性相對較穩健。
- 投資潛力：一樓可靈活運用為店面或工作室，能創造額外租金收益，有效分攤持房成本。
建議買方在簽約前，務必確認車位的實際數量、是否有獨立權狀以及該區對於一樓商用的法令限制，同時與銀行確認貸款成數是否符合預算，以確保購屋計劃順利執行。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0933-296633
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永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
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